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【金雕监理技术分享】蠢蠢欲“动”的拆砌墙别

2019-11-14 11:06 作者:金雕验房监理

装修中承重墙是坚决不能拆,这些通过户型图可以看出来,有经验的设计师也明确告诉业主,也可以与物业沟通。装修时一般都会在物业处交装修押金,业主可咨询物业哪些地方可以动,哪些地方不能动。

首先,承重墙绝对绝对不可以动!这一点相信大家都了解的,承重墙关系着一个家的稳定。


一般砖混结构的建筑中,凡是预制板墙一律不能拆除;厚度超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙。承重墙不要轻易动,最好连开窗、开门也不要,这样也会破坏墙体承重性。

其次,非承重墙别轻易动。对于一些轻体结构墙,像轻钢龙骨、石膏板墙之类,作为隔断使用的墙体拆改没有什么危险性,但是像卫生间半砖墙就要从实际情况出发了。


再次,阳台矮墙别乱动。阳台没有梁柱支撑,装修时都尽量选取重量较轻的材料进行装修。而房间和阳台间都会有一门一窗,门窗可以拆改但是窗下面的墙体——“配重墙”绝对不可以动!  

配重墙就像秤砣一样,起着支撑阳台的作用。拆改这堵墙,会使阳台的承重力下降,还可能导致阳台下坠。而且即便不是配重墙,是剪力墙,也不能拆的。

梁是横在房屋上部,与地面平行,起平衡作用的材料结构;柱是与房屋地基竖直,起支撑保护作用的材料结构。

如果拆除的话,可能会造成楼上邻居家楼板下坠,又或者你前脚打掉,后脚物业就会找上门来,让你恢复原样。

这对于大多业主来说不会触及,不过有些1楼的业主,想要另外开门,这样一般情况下是不被允许的,会影响房屋整体结构。


如果要砸外墙,需要专业的设计机构和施工单位出方案实施。


砸了旧墙之后,要注意修补工作,在砸掉墙的和保留墙的交接处,往往会有破坏,需要修补,否则以后装修会出现问题。

房屋拆改不要擅自拆改管线及设备,以免影响煤气管线系统正常运营。因为,厨房燃气管道和阀门一般都是经过严格技术规范和安全审核的,擅自拆改容很容易造成燃气泄漏等安全问题。

万一要拆改,必须请专业人员进行施工。而且需注意的是,电力管线及设备与煤气管线的水平距离不得小于10厘米,电线与煤气管交叉处净距不少于3厘米。

有的时候,一些工人为图方便,就在墙体管道和设备的安全要求,看似省下了钱,减少了布线管的长度,墙体结构却被破坏了,强烈震动后很容易就断裂(特别是地震)


目前装修时私拆承重墙的现象已经很少见了,但在墙上随意打洞开槽却很普遍。在墙上横向开槽是极其危险的做法,这其实和拆墙差不了多少。就拿贵小区来说吧,如果在承重墙上挖5厘米深,3米长的横槽,其危害相当于整体拆掉1米宽的承重墙。对承重结构的任何形式的破坏,都会降底建筑的抗震性能。


所以,在拆改过程中有遇到开槽走线的情况,最好不要横切,以免破坏钢筋。

 标准的墙面开槽尺寸范围参考:

(1)轻体墙开横槽,不能超50cm;

(2)内保温墙横开横槽,不能超100cm;

(3)承重墙禁止开横槽。


卫生间和厨房地面一般都有防水层。如果你家拆改尤其是更换地面材料,就要注意了,不要破坏防水层,不然楼下就变成“水帘洞”了。自己家要整改不说,楼下邻居受损要有一大笔赔偿,还影响了邻里关系。


如果一不小心破坏了怎么办?当然是重新修建防水层咯!记得,一定要做“24小时闭水实验”。也就是在卫生间和厨房中灌水,保持24小时不渗漏才算合格。

一般入户门都是开发商自带的,就算毛坯房大门也是有的。这些门的门框是嵌入在混泥土中的,如果拆改会破坏建筑结构,重新安装新门就比较困难了。


而且,房子自带的门都经过抗震防震等专业检测,安全性有保障,如果拆改,会降低安全系数。

暖气管道和上下水管道一般在一定范围内构成一个整体,同一栋楼的每家每户可能都是连着的,无法独立。


所以如果你家擅自拆改,会影响整个楼区管道的布置系统。所以要改造,应该请专业人士,以保证不影响整个系统为前提。


在装修的过程中,有时候好的设计配合适当的拆改,能产生让人眼前一亮的感觉,但是家里的墙是否能拆最终还是要请专业的师傅、物业和设计一起确定,一定不要任意拆改。当业主不懂其中利弊,把握不准的地方,最好请专业的第三方监理来全程帮你把好工艺质量关。金雕验房监理团队,专为小伙伴们开设了“金雕第三方技术交流群”,多位资深监理群内免费解答问题。需要咨询的请联系客服小金(1877317938微信电话同号)进群。