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精装房验房

2018-08-22 11:35 作者:admin

      验房是收房前最为关键的步骤,有句话说得好,收房不验房,装修算百忙!这充分说明验房的重要性,不验房,隐患很大,后果非常严重。大部分业主对房屋的质量要求知之甚少。对购房过程中所涉及到的法律法规、物业管理等知识甚至一无所知。所以,一个普通消费者,在没有专业知识的情况下,很难对房屋综合质量做出理性判断。从而因草率收房,引发后期购房纠纷和装修质量事故的案例屡见不鲜,比如渗漏,墙面开裂导致的墙漆、墙纸剥落、开裂,就是不小的麻烦,而漏水到楼下,甚至会引起天价索赔,所以,不得不重视。


      精装房检查项目18个分部分项工程,39个小项,93个子项,400多个查验点;

      金雕金牌验房师伍工通过8年上千套验房经验  多年的经验,积累了一套完善的验房监理流程;来教你一些验房小技巧。     


  毛坯房054.jpg


首先要明确是要请验房机构或验房师来完成验房工作还是自主完成验房。如果要请验房机构或验房师来协助验房,尽量要选择收费机构或验房师来进行验房。天下没有免费的午餐,不要轻信装修公司所谓的“免费验房”,他们验房往往就是一把卷材一只空鼓锥,验不出什么东西,而且验房是室内设计师居多,对土建工程的理解不高。

 

如果选择由自己来完成验房工作,那就要提前学习一下验房知识并准备必要的验房工具了。下面,伍工重点来介绍一下如何完成验房工作。

 

Q1

 

验房工具准备


专业工具箱.jpg

1、高精度激光测距仪:测量屋净高,净面积,开间净深,门洞尺寸等;

2、高精度水分检测仪:测量有防水要求的墙体砂浆含水率;

3、高精度噪音检测仪:检测房屋窗户安装质量,室内外噪音情况;

4、手持式高精度甲醛检测仪:快速检测空间内的甲醛含量;

5、高精度绿光激光投线仪:可见绿光,检测室内外阴阳角,门窗安装垂直度,阴阳角方正度;

6、折叠式便携水桶:检查阳台,卫生间地漏排水通畅情况;

7、多功能相位仪:检测显示电路中火线、零线、地线是否接错、接反、漏接、断开,漏电及地线带电等各种不良现象和各种用电安全隐患,10A普通插座,16A专用插座通用;

8、插座检测仪:用于10A普通插座火线,零线,地线接线检查;

9、5m标准卷尺:用于护栏高度,门窗洞口尺寸等细部尺寸的丈量;

10、强光手电筒:26600毫安高续航强光手电,多功能,工地检查必备;

11、40cm数显水平尺:检查阳台,厨房和卫生间墙地面贴砖完成面坡度;

12、粉笔盒:用于标记检查中发现的问题;

13、乒乓球:用于检查阳台,卫生间地面坡度,以及是否坡向地漏口;

14、便利贴:用于标记检查中发现的问题;

15、多功能数线感应测电笔:灵敏检测电路安装情况,通电情况;

16、塞尺:配合2m靠尺,检查墙地面平整度;

17、带灯伸缩检测镜:检查天花、灯槽、门槛顶部等的安装质量和卫生情况;

18、阴阳角检测尺:检查阴阳角的方正度,直角尺;

19、伸缩空鼓锤1:用于毛坯房墙地面空鼓裂缝检查;

20、伸缩空鼓锤2:包软布,用于精装房墙地面空鼓裂缝检查

21、数显工业级游标塞尺:检查铝合金厚度,玻璃厚度,钢材厚度,数显,精准;

22、缝隙塞尺:检查裂缝,木地板拼缝,墙地砖拼缝的缝隙宽度;

23、多功能工具钳:瑞士科技,集合22种功能的工具钳子;

24、白板笔:易擦除,可用于玻璃,地砖等记号使用,严禁使用记号笔,大头笔

25、水压力表套装:用于检查市政供水,高层高压二次供水压力测试;

26、非接触式智能测电笔:智能测电笔,声光报警,反应灵敏,操作简便;

27、多功能螺丝刀:一字,十字,伸缩,带磁,多功能螺丝刀;

28、A4纸硬壳写字板:方便现场做记录。


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         Q2精装房验收项目
精装房查验项目.jpg
    

精装房房057.jpg

验房流程


一、验房前准备

1、提醒业主您准备好《商品房买卖合同》,验房师需要查验合同交付条件。

2、由于业主您到达楼盘到进入验房房间,需要办理一定手续,如签到、领取钥匙,一些集中交付楼盘,可能要排队,等待开发商指定陪同人员。所以,提醒业主一般要提前10-15分钟到达售楼部(或物业中心),集中交付应至少提前30分钟到达售楼部,以便及时办理验房手续,准时到达房间进行验房。

3、验房师验房前,应提前1h发送讯息(或联系业主),告知业主验房师姓名、联系方式。




二、验房流程

 

1、验房师在约定的时间到达。

2、验房师在室内面见业主后,微笑致意,介绍自己验房单位、姓名,简单介绍验房内容,并且开始工作!

3、验房开始后,验房师按照标准流程开始验房,验房一般耗时2-2.5小时不等,别墅、大平层等面积大的房子需要时间更多(可达3-4小时不等)。


精装修验收增加内容:

精装修验收中统一专门的检测标准,分为表观质量验收、量化验收和专业第三方检测三大类

和毛坯房对比,增加了许多项目。

检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象,把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。

检查配电线路。打开所有的灯具开关,看灯具是否都亮。用万用表检查插座是否有电,检查电话线路是否有信号,用天线检查工具检查电视天线的信号。

检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂,简单地说,检查木制品是否变形,接缝处开裂现象是否严重,五金件安装是否端正牢固,油漆是否存在流淌现象,墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。

检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓,如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的,它的空鼓率就是多少)。

检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查,如卫生间门口是否有挡水条,窗子是否会存在雨水流入,开关插座面板是否存在划痕,浴室五金安装位置是否合理等等。



 精装修验收内容:

①外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道、消防设施、电梯等。

②内部:入户门、室内木门和玻璃门、窗、栏杆、天棚吊顶及线条、墙漆、地板、墙地砖、橱柜、卫浴、防水、配电箱、开关插座、灯具、配套厨电或其他家电、中央空调、新风系统、地暖、燃气、排烟、排气等。验房师现场标记缺陷,并且逐一记录。

5、验房完成,出具现场验房报告。

6、验房师讲解验房报告,告知业主具体缺陷,和整改应关注事项和要点。


 水分检测.jpg


 

Q3 验房后后续服务有些什么?

 

1、预定有复检的,在房子整改得差不多,业主感觉整改完成情况良好时,提前二天预约复检。未预定复检的,验房师在验房现场讲解验房报告时,应逐一告知业主简单复核质量的方式方法。

2、验房结束,不意味着验房服务的结束。本公司免费提供微信咨询服务,业主可以提出自己涉及验房的任何疑问,每问必回。由于验房师工作繁忙,未能及时回复时(尤其是白天),敬请耐心等待,验房师知悉后会第一时间回复。

3、本公司作为省内最大的现代风格别墅(2800平)精装修监理方,同时可以为毛胚房业主提供专业精装修全过程监理,专业空气检测及治理,专业防水施工服务,专业美缝服务,客户可以根据需要选择。


 

毛坯房058.jpg

    

Q4金雕验房监理还有哪些服务项目?

 

①、装修监理服务,分为单次监理和全程监理。单次监理,适合对装修有一定了解或预算有限业主,只请监理核查阶段性现场施工质量,发现施工质量缺陷,业主自己督促装修单位整改,单次监理费用较低,仅对施工结果进行验证、反馈。全程监理,也称保姆式精装施工顾问,能主动介入施工,充当业主的左右手,既代表业主提前对精装单位明确施工要求和交底,又能在发现问题时,代表业主督促施工单位整改,并且监督整改效果。全程监理既监督质量,也合理把控施工成本,督促施工单位严格履约,精心施工。全程监理虽然收费较高,但却把业主从繁杂的装修管理中解放出来,甚至有业主开工到竣工从来没有上过工地,工程就在监理监督下,完美竣工。
 

②、专业空气检测及治理,房子装修完了后,总会有些刺鼻的味道而不敢入住。室内有害气体的检测与治理就很重要了,让家远离甲醛困扰,成为温馨港湾。

        金雕空气治理主要是从除甲醛、除苯、TVOC治理三方面解决室内空气问题,主要是光触媒、植物触媒等配合喷涂、熏蒸等方式。彻底有效去除空气有害气体。
 

③、专业美缝,金雕所采用的美缝剂表面光洁、易于擦洗、方便清洁、防水防潮,可以避免缝隙孳生霉菌危害人体健康。我们使用的美缝产品颜色丰富、自然细腻,具有光泽,不褪色,给墙、地面带来更好的整体效果。原来瓷砖可以更美的,生活的艺术,在于处处都有美的细节!

 

④、专业防水,金雕团队针对房屋易漏水难检测地方,家庭卫生间,厨房、阳台等,专业快速检测出漏水渗水问题,免费现场勘察,新做防水整体施工。从此渗漏与你绝缘。

 

     了解我们的服务,可以在微信上搜索公众服务号:金雕验房监理,订阅号:金雕验房中文系

       谢谢验房过程中,您的合作!祝您收房顺意,生活喜乐!

湖南金雕专业验房,一年验房六千套,空气检测两千套,瓷砖美缝数百套,同时提供的精装修监理、土建工程业主方监理、别墅工程施工监理、专业防水等服务,在业内广受赞誉。专业,值得信赖。

 



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