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【金雕验房】某艺术学校房屋质量查验汇报

2019-11-14 10:24 作者:金雕验房监理

受甲方委托,我公司组织验房工程师,对某艺术学校校区的学校宿舍、教学楼进行第三方房屋查验,查验结果如下:

一、验收部位:学校餐厅、厨房、教学楼(崇文楼)、宿舍1(A)、2(B)、3(C)栋,建筑面积约10300平。

二、结构形式:传统砖混砌体结构,厂房改造而成。

三、查验的问题汇总

学校餐厅的地面裂缝明显

1、产生原因:

① 餐厅面积大,地面找平后,极易产生沉降开裂。

② 混凝土找平后,伸缩缝的布局太宽,密度不够,热胀冷缩明显,直接挤出一条贯穿裂缝。

2、产生影响:如基层未施工防水层,雨季可能会从地面涌水冒水处理。影响美观,缝隙中会藏污纳垢,不易清洁。

3、整改措施:

① 在现有伸缩缝的基础上进行增加,沿缝隙切伸缩槽。

② 缝隙中填灌沥青,伸缩缝切槽填灌沥青。

教学楼和宿舍楼的地面,均有不规则裂纹,裂缝,墙面有裂纹,墙面部分地方为贯穿式裂缝,观感质量差。

1、产生原因:

① 教学楼墙体砌筑施工速度过快,规范规定,一天砌筑的高度不能超过1.5m。

② 粉刷时,砌筑材质不同的部位,疑没有增加钢丝网抗裂,整个墙面没有加挂玻纤网开裂。

 ③ 贯穿式裂缝为砌体结构自然沉降导致。

2、产生影响:无主体结构安全隐患,但观感质量较差

3、整改建议:沿开裂处左右各10cm,切割至基层,重新挂钢丝网,粉灰两遍,再上腻子和油漆。只有处理至基层,挂钢丝网才能整改彻底。表面刷一层不能起任何作用。

部分插座出现无电,无地线,相零接反现象。

1. 问题原因:接线错误,接线不通,插座松动。

2. 产生影响:存在用电安全隐患

3. 整改建议:

① 专业电工排查线路问题,接线必须遵循:左零右相上接地的原则,漏电测试需合格,即漏电保护器及时跳闸,不能出现缺底线、相零接反的情况。

② 靠近水源或取水点处的电源插座,需加装防溅盒,防止水溅到插座上。

有个别房间,出现渗漏水的现象:

1、问题原因:

① 靠近卫生间、洗漱间处的宿舍有墙壁下部渗漏水的现场。

② 空调冷凝水漏水,没有接好。

2、问题影响:影响正常使用和居住,需及时整改,避免渗漏进一步扩大;

3、整改建议:

① 找出渗漏水的源头,在正面进行防水处理。

② 在渗水面,铲除原有的腻子,刷JS防水涂料,再刮防水腻子,打磨后上油漆三遍。空调冷凝水漏水处,需空调专业维修人员维修处理即可。

检查发现1、2、3宿舍均未见任何消防设施,无消防栓,无烟感报警,无灭火器。教学楼部分消防栓无水带。

1、问题影响:消防重在预防,I,II类建筑,必须按国家消防验收规定,配备消防器材。

2、整改建议:按要求,增加灭火器,水带,水枪等消防器材,检查消防管道的水压。完善后贴密封条。

发现8个配电箱地线不合格。

1、产生原因:没有按要求进行接地设置。

2、整改建议:

① 电箱地线匹配须更改为10平方铜芯导线,两头使用铜夹固定。预埋镀锌角钢间距不低于1.5米,并且不低于3个点位,深度要求入地1.5米。

② 施工完后电阻值测量不得高于4欧姆方为合格。户外电箱接地必须使用镀锌扁钢直连进箱体,并与箱体有效连接。

金雕验房师现场验收流程

1、现场标记问题到对应的位置上

2、所有项目检查完成,将问题同步记录到专业验房报告上。

3、做总结分析,逐条和业主进行沟通讲解,告知业主如何检查是否整改到位。

4、现场填写 满意度服务表格,让业主当场对金雕验房师进行评价。

5、提供专业复验服务,免费装修技术咨询服务。

6、我们不做装修,我们不卖建材,我们只做专业第三方技术咨询。

金雕验房监理,掌握关键的检查技术。

市场上有95%以上的公司都在抄袭和模仿金雕验房监理,但是无法掌握其关键的房屋查验技术。

只有真正独立的第三方,才能推动中国住宅质量的不断升级和发展。

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